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小区广告牌被业主拆了 “留守”物业发通告称业主“违法

2018/7/10 11:09:21

  新华报业网讯业委会认为物业公司没经过业委会同意,擅自和广告公司签合同,把原本属于小区业主的收益全放进自己口袋了,于是把电梯广告牌拆了。物业公司通过小区业主QQ群及短信平台,对拆广告牌的业主指名道姓,说他们拆广告的行为违法,侵害了小区其他业主的利益。前日,南京鼓楼法院审理了这样一起名誉权纠纷,原告是南京汇林绿洲小区的业主左女士,她将栖霞建设集团物业有限公司(以下简称栖霞物业)告到南京鼓楼法院,认为对方在QQ群和短信平台侵害了她的名誉权,要求公开赔礼道歉并赔偿损失费1元。案件没有当庭判决,将择日宣判。

  左女士在法庭上诉称,今年2月4日,栖霞物业通过小区QQ群和短信平台发布通告称,“小区内发生严重侵害广大业主利益的违法事件”,并指名道姓地称,左女士等13名业主或其家人,拆除、隐匿小区电梯内广告牌,而电梯广告收益是全体业主的公共收益,以上行为已造成业主的利益严重受损,了小区公共秩序和公共。并称已经将相关情况报业委会及主管部门。在通告的最后,栖霞物业还提醒小区居民提高,如发现可疑人员及可疑行为,请立即报警或联系物业管理处。左女士表示,栖霞物业反复向小区居民发送了五六次这一通告,对她的个人名誉和身心造成了,要求栖霞物业公开赔礼道歉,赔偿损失费1元钱,并承担案件诉讼费用。

  左女士在法庭上表示,通告中所称的业主拆除电梯内广告牌一事属实,但是,栖霞物业认定他们的行为“违法”,侵害业主利益,了小区公共秩序和公共,还冠以“可疑人员”的名头,这些是一种名誉侵权的行为。通出后,不明的业主对他们指指点点,说三道四,使他们成为业主议论的对象,了耻辱,弄得她春节都没过好。

  左女士表示,事实正相反,侵害小区业主利益的恰恰是物业公司,她和拆除广告牌的业主,是在小区业主的利益。“栖霞物业在我们小区的物管合同早在2014年就过期了,”左女士称,当时,业委会就告知栖霞物业合同不自动延续,广州外墙清洗。是否续约要看双方谈判的情况,但在谈判完成之前,仍暂时由栖霞物业提供物业服务。业委会要求,公共区域广告的签订由业委会自行决定,栖霞物业退出这一块的经营。但栖霞物业不同意。

  左女士称,去年10月,在中央门街道下,双方再次谈判,就收支项目公开问题达成共识。栖霞物业提出,业委会自行签订广告合同,属于改变小区物业服务合同的重大事项,必须有50%以上的户数和建筑面积的业主书面同意。于是,业委会筹划就该议题进行投票表决。

  但就在业委会书面征求业主意见的过程中,栖霞物业于去年11月和一家广告公司签订了为期两年的33万元合同。业委会立即向广告公司发函,告知这一事项正在表决,要求对方等待最后结果再做行动。结果,今年1月底,部分业主发现,小区电梯已经更换了新广告,这部分业主为此不已。而就在新广告更换后,小区关于广告签订权的投票结果出炉了,同意由业委会直接签订广告合同并收益的票数为917户,占住宅总户数(1542户)的59.46%,业主户数和建筑面积均超过了半数,符律。

  于是,今年1月底,左女士和部分业主展开了拆牌行动,将部分电梯内新换的广告牌拆了下来,广州石材翻新。物业公司发现后,便通过QQ群和短信平台发布了上述通告。

  法庭上,物业公司的律师称,虽然之前的物业管理合同已经过期,但栖霞物业一直在提供物业服务,构成事实物业服务合同关系。据此,栖霞物业有权按照以前合同的,继续和广告公司签订合同。小区居民拆除广告牌,因为那些广告牌是广告公司的。

  对此,问物业公司的律师,栖霞物业是否有证明他们和广告公司签订合同并安放广告牌的行为?对此,物业公司的律师表示,他们将在下一次庭审中提供。而因原告方提供的一些系在举证期限之外提供,需要被告方质证。决定休庭,将择期再行开庭审理。

  法律界人士认为,所谓事实物业服务合同,主要是指小区没有业委会,在物业服务合同到期后,无法签订新服务合同,而仍由原物业公司继续提供服务。如果小区有业委会,并且曾经明确形成终止原物业合同的决议,则物业公司不能提供物业服务,如果提供,是没有索要物业费的,更不要说和外面的广告公司签合同了。如果业委会同意在新物业公司上岗或新的合同签订之前,暂时由目前物业公司提供物业服务,则构成事实上的物业服务合同关系,物业公司是有权对小区履行管理职责的。扬子晚报记者罗双江(来源:新华报业网-扬子晚报